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बिजनेसPosted at: Jun 8 2022 4:17PM


रेपो दर में वृद्धि से रियल एस्टेट की लागत में आयेगी कमी: उद्योग

नयी दिल्ली 08 जून (वार्ता) बेकाबू होती महंगाई को नियंत्रित करने के उद्देश्य से भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा एक महीने में लगातार दूसरी बार रेपो दर में आज की गयी बढाेतरी का रियल एस्टेट उद्योग ने उच्च लागत में कमी लाने वाला कदम बताते हुये कहा है कि हालांकि इससे आवास ऋण महंगा हो सकता है।
क्रेडाई एनसीआर के अध्यक्ष एवं गौड़ समूह के अध्यक्ष एवं प्रबंध निदेशक मनोज गौड़ ने रिजर्व बैंक की मौद्रिक नीति पर प्रतिक्रिया व्यक्त करते हुये कहा “संतुलन बनाने के लिए आरबीआई द्वारा लिया गया यह अच्छा निर्णय है। इसने उस कठोर रुख को नहीं अपनाया गया है जिसकी उम्मीद कुछ पर्यवेक्षकों ने की थी। इस प्रयास से मुद्रास्फीति को कम करने के लिए अपनी प्रतिबद्धता का संकेत दिया है। हम समझते हैं कि रेपो दर में 50 आधार अंक की वृद्धि उपभोक्ता ऋणों की ब्याज दरों को प्रभावित करेगी और होम लोन को ऐसे समय में अधिक महंगा बना देगी जब रियल एस्टेट क्षेत्र महामारी के प्रकोप से बाहर आ रहा था और कम समय में बिक्री को प्रभावित कर रहा था। हालांकि, मुद्रास्फीति पर लगाम लगाने से आख़िरकार रियल एस्टेट क्षेत्र को लाभ होगा जो उच्च इनपुट लागतों से घिरा हुआ है।”
रियलटी कंपनी भूमिका ग्रुप के प्रबंध निदेशक उद्धव पोद्दार ने कहा कि खुदरा मुद्रास्फीति जो अप्रैल में 8 साल के उच्चतम स्तर पर है और थोक कीमतों में वृद्धि के साथ, पिछले तीन दशकों में सबसे तेज है इसलिए आरबीआई के पास विकल्प नहीं था । हालांकि, आरबीआई एमपीसी के रेपो दर में 50 आधार अंकों की बढ़ोतरी का निर्णय निश्चित रूप से रियल एस्टेट में मांग को प्रभावित करेगा, हालांकि हमें उम्मीद है कि आरबीआई के फैसले से मुद्रास्फीति को सामान्य स्थिति में लाने में मदद मिलेगी और लंबे समय में अर्थव्यवस्था को लाभ होगा।
क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के अध्यक्ष अमित मोदी ने कहा कि रेपो दर में इस वृद्धि से खरीदारों की भावनाओं में बाधा आएगी, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वाले प्रभावित होंगे जो होम लोन पर बहुत अधिक निर्भर हैं। यह कोविड के बाद रियल एस्टेट में आई बिक्री की बढ़ोतरी में एक बाधा होगी। इस बढ़ोतरी के बाद यह लाखों घर खरीदारों को संपत्ति बाजार से अलग कर देगा। यह बिक्री की गति को धीमा कर देगा जिसने हाल के दिनों में वृद्धि की है।
सिग्नेचर ग्लोबल के अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि इस वृद्धि को सुधारात्मक कदम कहा जा सकता है, वर्तमान में यह छोटी और सूक्ष्म आर्थिक स्थितियों को स्पष्ट रूप से लक्षित उद्देश्य था, मौद्रिक नियंत्रण उपायों के माध्यम से महंगाई पर लगाम लगाने के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं बचा था। यह अचल संपत्ति को थोड़ा प्रभावित कर सकता है, लेकिन यह उपभोक्ता के विश्वास या मांग को प्रभावित नहीं करेगा। इसके साथ ही, सहकारी बैंकों के लिए शीर्ष बैंक द्वारा व्यक्तिगत ऋण की सीमा 100 प्रतिशत बढ़ाने से निश्चित रूप से प्रत्येक हितधारक के बीच सकारात्मक संचार का प्रसार होगा।
एसकेएस ग्रुप के निदेशक संजय शर्मा ने कहा कि जैसा कि कहा जाता है, 'मुद्रास्फीति एक छिपा हुआ कर है' और आरबीआई इस स्थिति को ठीक करना चाहता है। मगर यह कदम उस समय आया है जब हर सेगमेंट में नए खरीदार रूचि दिखा रहे थे जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, खुदरा, हाइब्रिड, एससीओ, आदि में। इस कदम का निश्चित रूप से खरीदारों की भावनाओं पर प्रभाव पड़ेगा, लेकिन साथ ही यह कदम राहत लाएगा और इस क्षेत्र को लाभ पहुंचागा जो उच्च इनपुट लागत से जूझ रहा है।
सुषमा ग्रुप के कार्यकारी निदेशक प्रतीक मित्तल ने रेपो दर में बढोतरी को अपेक्षा के अनुरूप बताते हुये कहा कि इस बार आरबीआई के सामने लक्ष्य स्पष्ट था कि मौद्रिक नियंत्रण उपायों के माध्यम से मुद्रास्फीति को नियंत्रित करना। इस कदम से निश्चित रूप से देश को मदद मिलेगी और साथ ही रियल एस्टेट क्षेत्र को लाभ होगा जो पहले से ही विभिन्न बाहरी कारकों और ईंधन लागत में वृद्धि के कारण उच्च इनपुट लागत से जूझ रहा है। हालांकि इस वृद्धि का असर उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति पर भी पड़ेगा।
गुलशन ग्रुप के निदेशक दीपक कपूर ने कहा कि आरबीआई द्वारा संतुलित दृष्टिकोण को अपनाया गया है क्योंकि यह मुद्रास्फीति दरों को नीचे लाने के इरादों को दर्शाता है। सूक्ष्म-औद्योगिक नजरिये से, यह उपभोक्ता ऋण ब्याज दरों में वृद्धि कर सकता है। लेकिन दूसरी ओर, रेपो दर में बढोतरी से बढ़ती इनपुट लागत में भी कमी आएगी, जिसका डेवलपर्स लंबे समय से सामना कर रहे हैं।
हीरो होम्स के सीईओ धर्मेश शाह ने कहा कि आरबीआई ने बिना किसी कठिन कदम का सहारा लिए रेपो दर में 50 आधार अंकों की बढ़ोतरी करके बीच का रास्ता अपनाया है। फिर भी, महामारी के बाद के समय में देश के आर्थिक पुनुरुद्धार को प्रभावित करने वाली मुद्रास्फीति की दरों को कम करने के लिए यह एक सराहनीय कदम है। होम लोन की दरों में एक निश्चित वृद्धि भी होगी जो घर खरीदारों की संपत्ति बाजारों में निवेश करने की आकांक्षाओं को पीछे धकेलेगी मगर यह थोड़े समय के लिए ही आवासीय बिक्री को प्रभावित करेगा।
अंसल हाउसिंग के निदेशक कुशाग्र अंसल ने कहा कि रेपो दर वृद्धि का निर्णय मुद्रास्फीति की दरों को कम करने के लिए आरबीआई द्वारा प्रयास है जो अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया है। इससे इनपुट लागत में भी गिरावट आएगी जिसके परिणामस्वरूप आवासीय परियोजनाओं की बिक्री कीमतों में वृद्धि हुई थी। तो यह घर खरीदारों के लिए बाजारों में लौटने के लिए एक सकारात्मक संकेत होगा क्योंकि संपत्ति उचित मूल्य पर बेची जाएगी, और वे वैश्विक संकट की स्थिति या आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों के दबाव को सहन नहीं करेंगे। आरबीआई का निर्णय खरीदारों को संपत्ति बाजारों में लौटने के लिए राजी करेगा और डेवलपर्स की राहत के लिए इनपुट लागत को भी कम करेगा।
शेखर
वार्ता
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